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技术性拖款 房贷仍会被追讨

面对严重溺水的房屋,不少拉斯维加斯屋主选择放弃承担比现在房价还要高的房贷,直接让银行接收进入法拍程序,但这样不代表就不用付房屋被法拍前每个月的贷款,现在有传言指出,许多讨债公司目前只是按兵不动,可能过两、三年等经济回稳後,才开始上门催债。

「技术性拖款」是目前赌城上千名屋主选择的策略,他们宁愿信用分数被扣也不想付比现在房价还要高的房贷,根据房地产数据追踪公司RealtyTrac日前公布的数据,赌城三分之二的房屋都是溺水屋,虽然欧巴法的「住家可负担计画」 (Making Home Affordable Program)就是希望能抵挡这波法拍潮,但1月份赌城发出的拖款通知还是比去年同期多了15%。

虽然还是有屋主因害怕信用等级被降低而坚持按月付贷款,但对於其他选择不付贷款的屋主来说,都已经面临到转捩点。赌城法律公司Chernine of the Black Lobello表示,当房价跌到原先价值的一半以上时,选择拖欠款项是相当合理的做法,但屋主必须注意之後可能造成的结果。

根据内洲洲法,一旦银行获判不足额判决,就有权利委托讨债机构在多年後向屋主追讨之前的欠款或是短售房屋後不足贷款的部分。现在传言银行有意先冻结贷款1到 2年,等经济稳定,屋主收入回升後再来追讨债务。

由於屋主一开始在贷款时有签了期票,且合约上清楚地呈载违约惩罚,所以屋主不可能毫发无伤地逃出拖欠贷款的结果。

而有些屋主希望过几年後房价能够回升,但赌城SalesTraq房地产分析师赖瑞墨菲 ( Larry Murphy)表示,赌城房价光在2009年一年就跌了50到60%,短时间内不可能升值如此之多,也许在未来几年只会涨3%,但市价依旧远低屋主当初购买的价格,对於之後有可能被银行或讨债公司追讨欠款的屋主,墨菲只表示,要有心理准备了。

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